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Il mutuo ipotecario finalizzato all’acquisto di una abitazione è un prestito garantito da ipoteca su un immobile. L’ipoteca attribuisce al creditore (la Banca), il diritto di espropriare l’immobile ossia l' abitazione, qualora il debitore non riesca a restituire il prestito. Fermo restando che le Banche concedono il mutuo solo a chi ha le caratteristiche soggettive (ad esempio l’assenza di protesti1) ed oggettive (un reddito adeguato)2, l'ipoteca è richiesta a titolo di ulteriore garanzia sul prestito. Il mutuo ipotecario finalizzato all’acquisto di una abitazione è un atto pubblico e, come tale, deve essere stipulato alla presenza di un Notaio. Il Notaio provvederà a redigere il contratto, a registrarlo nei pubblici registri, ad iscrivere l’ipoteca sulla abitazione o sull'immobile su cui è stato concesso il mutuo e a verificare che tale iscrizione sia avvenuta regolarmente.
Un'altra caratteristica peculiare del mutuo ipotecario finalizzato all’acquisto di una abitazione è che solo questo tipo di mutuo beneficia delle detrazioni fiscali.